これで不動産に強くなれる！売買や賃貸探しに生かせるミニ知識をご紹介！

不動産の売買や賃貸探しを行う場合には、不動産仲介業者に連絡を取ることが一般的です。売買などが成立した際には仲介手数料を要求されるのですが、これは法律で上限が決まっているので不当に高額な費用を要求されていないかよく確認しておきましょう。後々発覚すると大変なので、契約する前に手数料率などを確認しておくのがおすすめです。また周辺の住環境についても業者からの情報だけでなく自分で知ることが大切なので、一度現地に足を運んでおくのが良いかもしれません。

定休日が水曜日の不動産屋が多い理由

不動産業界において定休日が水曜日となっている不動産屋が比較的多い理由には、以下のような要素が考えられます。まず一つ目の理由は、需要と供給のバランスを取るためです。土地や建物の取引が中心となりますが、その取引には時間がかかる場合があります。水曜日を定休日に設定することで、週初めから週末までの営業日を確保し、取引にかかる時間を最大限活用することができます。 二つ目の理由は、業界の慣習や他の企業の営業日に合わせる必要があるからです。金融機関や建設業者、自治体などとの連携が必要な場面が多くあります。これらの関係先との打ち合わせや手続きを行うためにも、営業日の調整が必要です。水曜日を休日にすることで、他の企業とのスケジュール調整がしやすくなります。 労働環境や休息の確保も一つの理由です。情報収集や物件の調査、契約手続きなど、多岐にわたる業務があります。営業日が連日続くと、従業員の負担が大きくなり、疲労やミスが生じる可能性があります。休日を設けることで従業員の労働時間の適切な管理や、リフレッシュの時間を確保することができます。

不動産情報の徒歩1分は何メートル？

不動産情報で物件を調べた際、駅から徒歩5分とか10分のように表示されていることがありますが、これは具体的にどれくらいの距離なのでしょうか。これは、不動産に関する公正競争規約で定められており、1分は80mとなっています。時速に換算すると4.8kmとなります。自分の歩くスピードがどれくらいなのか把握している人は少ないかもしれませんが、標準的には時速4km程度とも言われていますから、若干早いというか健康な人がスタスタと歩くイメージに近いかもしれません。良く言われることですが、このような表記は決して鵜呑みにせず、実際に自分の足で歩いて確かめることを強く勧めます。例えば、信号待ちとか踏切、上り坂などは全く考慮の対象外です。マンションであればエントランスから駅の入り口までの距離であり、大規模物件であればエントランスから自宅まで数分必要なこともあるでしょうし、大きな駅の朝のラッシュ時であれば入り口から実際にホームに着くまでもかなり時間がかかることもあります。

不動産広告で使用が禁止されているキーワード

不動産広告では使用が禁止されているキーワードがあります。要するに消費者に誤解を与えるような誇大広告は出してはいけませんということで、例えばその不動産は完璧なもので欠点などないと思わせるような表現をしてはなりません。具体的には完璧の他、絶対・完全・万全といったワードはNGとなります。どんなものであっても、一切欠点がないようなものは存在しないという立場にたっています。また、競合他社よりも優位であることを示すようなものもいけません。これを許すとどうなるか、どんな会社も他社より優位性のある物件だと主張したいに決まっており、あえて自社は劣っているとアピールするような会社は存在しないはずですから、AはBよりも良く、かつBはAよりも良いという、論理的に矛盾した状況が全国的に頻発することになります。例えば、ナンバーワン・業界トップ・抜群といったワードは使えません。この他にも、根拠がないのに特選とか格安などと示すことも禁止されています。

不動産情報の間取り図にあるLDKは最低面積が決められている！

不動産情報で物件の間取り図を見た際、LDKという表示がされているとその最低面積が決められていることを知っているでしょうか。これはリビング・ダイニング・キッチン、あえて日本語で言えば居間・食堂・台所の機能が一体化した部屋のことですが、その機能を果たすためには最低限必要となる広さがあって、実際には猫の額のようなスペースなのに無理やり不動産にこの表記をすることは認められていません。これは他の部屋数によっても異なるのですが、1部屋の場合は最低8畳、2部屋以上の場合は最低10畳と決められています。要するに、部屋数の違いによって居住人数も変わってくると考えられるので、LDKに求められる広さも変わってくるという考えに基づいているわけです。ちなみに1畳の広さですが、これは180cm×90cmであり、面積で言うと1.62平方メートルとなります。ただし壁の中心から測った長さですので、実際の部屋の大きさは若干小さくなることに注意が必要です。