これで不動産に強くなれる！売買や賃貸探しに生かせるミニ知識をご紹介！

不動産の売買や賃貸探しを行う場合には、不動産仲介業者に連絡を取ることが一般的です。売買などが成立した際には仲介手数料を要求されるのですが、これは法律で上限が決まっているので不当に高額な費用を要求されていないかよく確認しておきましょう。後々発覚すると大変なので、契約する前に手数料率などを確認しておくのがおすすめです。また周辺の住環境についても業者からの情報だけでなく自分で知ることが大切なので、一度現地に足を運んでおくのが良いかもしれません。

定休日が水曜日の不動産屋が多い理由

不動産業界において定休日が水曜日となっている不動産屋が比較的多い理由には、以下のような要素が考えられます。まず一つ目の理由は、需要と供給のバランスを取るためです。土地や建物の取引が中心となりますが、その取引には時間がかかる場合があります。水曜日を定休日に設定することで、週初めから週末までの営業日を確保し、取引にかかる時間を最大限活用することができます。 二つ目の理由は、業界の慣習や他の企業の営業日に合わせる必要があるからです。金融機関や建設業者、自治体などとの連携が必要な場面が多くあります。これらの関係先との打ち合わせや手続きを行うためにも、営業日の調整が必要です。水曜日を休日にすることで、他の企業とのスケジュール調整がしやすくなります。 労働環境や休息の確保も一つの理由です。情報収集や物件の調査、契約手続きなど、多岐にわたる業務があります。営業日が連日続くと、従業員の負担が大きくなり、疲労やミスが生じる可能性があります。休日を設けることで従業員の労働時間の適切な管理や、リフレッシュの時間を確保することができます。

不動産情報の徒歩1分は何メートル？

不動産情報で物件を調べた際、駅から徒歩5分とか10分のように表示されていることがありますが、これは具体的にどれくらいの距離なのでしょうか。これは、不動産に関する公正競争規約で定められており、1分は80mとなっています。時速に換算すると4.8kmとなります。自分の歩くスピードがどれくらいなのか把握している人は少ないかもしれませんが、標準的には時速4km程度とも言われていますから、若干早いというか健康な人がスタスタと歩くイメージに近いかもしれません。良く言われることですが、このような表記は決して鵜呑みにせず、実際に自分の足で歩いて確かめることを強く勧めます。例えば、信号待ちとか踏切、上り坂などは全く考慮の対象外です。マンションであればエントランスから駅の入り口までの距離であり、大規模物件であればエントランスから自宅まで数分必要なこともあるでしょうし、大きな駅の朝のラッシュ時であれば入り口から実際にホームに着くまでもかなり時間がかかることもあります。

不動産広告で使用が禁止されているキーワード

不動産広告では使用が禁止されているキーワードがあります。要するに消費者に誤解を与えるような誇大広告は出してはいけませんということで、例えばその不動産は完璧なもので欠点などないと思わせるような表現をしてはなりません。具体的には完璧の他、絶対・完全・万全といったワードはNGとなります。どんなものであっても、一切欠点がないようなものは存在しないという立場にたっています。また、競合他社よりも優位であることを示すようなものもいけません。これを許すとどうなるか、どんな会社も他社より優位性のある物件だと主張したいに決まっており、あえて自社は劣っているとアピールするような会社は存在しないはずですから、AはBよりも良く、かつBはAよりも良いという、論理的に矛盾した状況が全国的に頻発することになります。例えば、ナンバーワン・業界トップ・抜群といったワードは使えません。この他にも、根拠がないのに特選とか格安などと示すことも禁止されています。

不動産情報の間取り図にあるLDKは最低面積が決められている！

不動産情報で物件の間取り図を見た際、LDKという表示がされているとその最低面積が決められていることを知っているでしょうか。これはリビング・ダイニング・キッチン、あえて日本語で言えば居間・食堂・台所の機能が一体化した部屋のことですが、その機能を果たすためには最低限必要となる広さがあって、実際には猫の額のようなスペースなのに無理やり不動産にこの表記をすることは認められていません。これは他の部屋数によっても異なるのですが、1部屋の場合は最低8畳、2部屋以上の場合は最低10畳と決められています。要するに、部屋数の違いによって居住人数も変わってくると考えられるので、LDKに求められる広さも変わってくるという考えに基づいているわけです。ちなみに1畳の広さですが、これは180cm×90cmであり、面積で言うと1.62平方メートルとなります。ただし壁の中心から測った長さですので、実際の部屋の大きさは若干小さくなることに注意が必要です。

不動産の火災保険は掛け金を上げられます

不動産の火災保険は、保険会社がリスク評価や保険金支払いのために必要な資金を確保するために、掛け金を上げることがあります。
保険会社は火災保険の契約者に対して、住宅や建物の評価や地域の火災リスクなどを考慮し、保険料を設定するのです。
不動産に於いて保険料の上昇は、以下のような要素によって引き起こされることがあります。
火災の発生率や地域の防火設備の状況が変化した場合、保険料が上昇する可能性があるのです。
たとえば、地震や洪水などの自然災害のリスクが高まった場合保険料が増えることがあります。
建物の価値が変動した場合、保険料も変動することがあるのです。
たとえば、改修やリノベーションによって建物の価値が上昇した場合、保険料も上昇することがあります。
保険会社が火災用の保険を提供するために必要な資金やリスクを考慮し、保険料を設定するのです。
需要が供給を上回る場合や保険金支払いが増加する場合、保険料を上げることがあります。
ただし、保険料の上昇は保険会社の判断によるものであり、一律に適用されるわけではありません。
保険会社は競争力を保ちながら、リスクを評価し適切な保険料を設定するよう努めています。

契約途中に不動産の火災保険を解約したら受け取れる解約返戻金

不動産の火災保険を契約途中で解約する場合、返戻金を受け取ることができます。
ただし、具体的な金額は契約内容や保険会社のポリシーにより異なるため、一般的な目安を説明します。
解約返戻金は、保険料の一部を返金するものであり、保険期間に応じた割合で計算されるのです。
保険契約が始まって間もない場合や長期の契約の場合は、お金が少なくなることがあります。
一方、不動産の契約期間の終了に近い場合や保険料の支払い期間が短い場合は、お金が相対的に多くなる可能性があるのです。
解約の返戻金の具体的な金額は、保険会社の解約規定によって定められています。
通常、保険契約書や契約条件には解約返戻金の計算方法が明記されています。
返戻金は保険料の未使用分や手数料、あるいは手続きに伴う諸費用の差し引かれた金額となります。
これを受け取るためには、保険会社に解約の意思を伝える必要があります。
解約手続きは通常、書面で行われます。
保険会社は手続きが完了し返戻金が確定した後、適切な方法で返金手続きをするのです。
返戻金の支払い方法や期間は、保険会社によって異なる場合があります。

不動産業界には厳密な違いがあるベランダとバルコニー

ベランダとバルコニーは、一般の人はほとんど同じような意味合いで使っている言葉かもしれませんが、不動産業界では厳密な違いがあります。
不動産の物件広告などではこの違いがはっきりと意識されていますので、検討するときには参考にしておきましょう。
どちらも、2階以上に設けられていて、住戸から外に張り出しているスペースという点では同じですが、ベランダはその上に屋根があってある程度は雨風をしのぐことができる場所を指す一方、バルコニーは屋根がない点が大きな相違点となっています。
従って、前者は多くの場合、そのままでも洗濯物を干すことができますが、後者は晴天時はともかく、ちょっとでも雨が気になるような際には不適当です。
もちろん、ここでいう屋根とは結局のところ上階の同じスペースの床部分になるわけで、雨風をしのぐための設備を自分自身で設えるのであれば問題はなくなります。
ただし自宅ではなくマンションの場合は勝手な造作は規約違反になることもあります。

大家が喜ぶ賃貸不動産の女性入居者

女性入居者は、賃貸不動産において大家にとって多くのメリットをもたらします。
彼女たちは安定感や信頼性、そして環境への配慮など、大家が喜ぶ要素を備えています。
まず、一般的に安定した生活スタイルを持っています。
安全と快適さを重視し、賃貸物件を長期間にわたって利用する傾向があります。
このような安定した入居者は、大家にとっても安心感がありますし、定期的な収入と低い入れ替えリスクが期待できます。
また、女性入居者は多くの場合、家や周辺の環境への配慮に敏感です。
彼女たちは清潔で整った状態を保ち、静かな住環境を重視します。
これは、近隣住民とのトラブルを回避し、共同生活の円滑な運営につながります。
大家は物件をきれいに保ち、共同のルールを遵守する姿勢を評価し喜ぶことでしょう。
セキュリティに対する意識も高く、物件の安全を重視します。
彼女たちは自身や家族の安全を考え、賃貸不動産への不正侵入や窃盗などのリスクを最小限に抑えるために、セキュリティ対策に積極的に取り組みます。
入居者の安全意識が高く、共同のセキュリティ対策の充実を図れることは大家としても喜ばしいことだと言えます。

実は存在しない不動産屋によくある未公開物件

不動産業界において「未公開物件」という用語は一般的に使用されますが、その実態には疑問があります。
実際には取引の際に特定の物件を公には広告や情報提供などで公開しない場合がありますが、これは「未公開物件」というよりも、「非公開物件」と呼ぶべきです。
非公開物件は通常、オーナーの要望やプライバシー保護のため、または需要と供給のバランスを保つために業者が限定的に情報を共有することを意味します。
しかしそれが一般の人々には「未公開」とされることがあります。
非公開物件は市場全体で公開されていないわけではありません。
業者の間では情報の共有が行われており、関係者や特定の顧客に対して情報が提供されることがあります。
インターネットの発展により、オンラインプラットフォームや専門の不動産情報サイトで非公開物件の情報も見つけることができる場合があるでしょう。
結論として実際には非公開物件として取り扱われる特定の物件であり、一般的な意味での「未公開」とは異なることがあります。
情報のアクセス方法は限定的であるかもしれませんが、それらの物件は業界内で特定の方法で取引が行われています。

事件性がない事案は新しい不動産オーナーに告知義務はない

不動産には告知義務が生じるものもあって、代表的な例が居住者が死亡したような事案です。
その不動産で殺人事件が起こったとか、自殺者が出た、あるいはいわゆる孤独死で、死後何日もたってから異臭がすることで隣人から通報があって発見され、腐乱死体となっていたというようなものは告知しないと違反になります。
間違えてはいけないのはともかく人がその不動産内部で死亡したようなものは全て知らせないといけないのかというと、決してそういうことではありません。
あくまで事件性があるようなもの、もっと平たく言ってしまうと、普通の人の感覚で、知らないままに住むようなことは気持ちが悪いと思われるような内容に限ります。
殺人・自殺・腐乱死体などはまさにこれに当てはまり、納得の上で住むのであればともかく、知らないままそんな部屋で寝起きしたいとは普通の人は思いません。
しかし、例えば高齢者が老衰のため自宅で家族に看取られて亡くなったというのはこのケースには該当しないわけです。

18歳でも親権者の同意なくできる不動産契約

従来は18歳で不動産契約をしたい場合、親権者である親の同意が必要となることが法律で定められていました。
そのため大学進学と同時に一人暮らしを始めようとする際には、契約書に親の署名をすることが必要不可欠となっていたのが実態です。
しかし民法が改正され成人年齢が18歳となったことから、親の同意をえなくても不動産の契約を行うことができるようになっています。
民法の改正は単純に選挙権が与えられたり、精神年齢が引き下がったと言うだけではなく様々なところで影響を及ぼすものとなっています。
実際にその教育制度や環境が変化したと言うものではないため、十分に注意が必要です。
特に不動産契約の場合には様々な内容が複雑に網羅されているため、その内容や文言を十分に理解しないと冷静な判断をすることができないケースも少なくありません。
親の同意を得なくても契約をすることができるものとはなっていますが、これを行うためには十分な知識が必要であることを認識し、必要に応じて相談することが大切です。

個人が不動産を売却したときに印紙が不要になるケース

不動産を売却する際、個人が印紙を不要とする場合があります。
そのケースには以下のようなものがあります。
一定額の取引に対して支払われる税金ですが、個人が自身の所有する住宅を自己居住用として売却する場合は、一部の地域や条件では免除されることがあるでしょう。
具体的な条件は地域や法律で異なりますので、詳細は担当の税務専門家に確認することをおすすめします。
一部の地域では、売却する不動産の金額が一定の範囲内であれば、支払いが不要とされています。
この範囲は地域によって異なるため具体的な金額は確認が必要です。
法的な契約書に対して課税されるため、不動産の売却が特定の条件や契約形態で行われる場合には、不要となることがあります。
例えば個人間での直接取引や一部の特殊な契約形態では、印紙税の支払いが免除される場合があるでしょう。
ただしこれらのケースは一般的なものであり、具体的な状況や地域により異なる可能性があります。
したがって不動産を売却する際には、専門家や地元の税務当局と相談し、正確な情報を入手することが重要です。

意外な業種からも参入している不動産情報サイト

最近、不動産情報サイトは意外な業種からも参入していることが注目されています。
例えば大手ECサイトが情報サービスを提供するようになったり、インターネットサービスプロバイダーが情報のポータルサイトを運営するようになったりしています。
これは市場がますますデジタル化され、オンライン上での情報収集や物件検索が主流となっていることによるものです。
多くの人々がインターネットを通じて情報を探し物件の写真や詳細情報を閲覧し、問い合わせや申し込みを行っています。
情報サイトは業者にも販売促進の手段として重要な存在となっています。
業者は自社の物件情報をサイトに掲載し、多くのユーザーにアピールすることができます。
さらに不動産サイトは物件の価格比較や地域情報の提供など、ユーザーにとって有益なコンテンツを提供することで、信頼性と利便性を高めています。
こうしたサイトの参入は、市場競争を激化させる一方で、消費者にはより多様な選択肢と便利なサービスをもたらしています。
今後もさまざまな業種からの参入が予想され、サイトはますます進化していくことでしょう。

不動産取引で締結する媒介契約の種類

不動産取引では、建物や土地を紹介してもらうための特別な契約を締結しておく必要があります。
これは、媒介契約と呼ばれているもので仲介業者に相談をすることが一般的となっています。
こういった不動産の契約に関しては、いくつかの種類が存在します。
まず、一般契約と呼ばれているものです。
これは複数の不動産会社に依頼できるものです。
条件をきちんと伝えておくことによって、複数の業者の中から最も良いものを選択できるので多くの人が利用しているサービスです。
また、これとは異なってより専門的に高度な情報が欲しいと考えている場合に利用できるのが専任契約です。
文字通り、1社の不動産会社から仲介を依頼できる契約のことを指します。
複数の業者とは相談することはできませんが、その一方で非常に有益な情報提供を行ってもらえます。
例えば、他では出てない情報提供を行うことができますので非常に魅力的な物件や土地を見つけることができるようになります。